2025년 행복주택 소득 자산 기준 계산법 총정리
행복주택 청약을 고려하고 계신가요? 청년, 신혼부부, 사회초년생 등 다양한 계층에게 기회를 주는 행복주택이지만, 정작 많은 분들이 가장 궁금해하는 건 바로 소득과 자산 기준을 내가 충족하느냐입니다.
이 글에서는 2025년 기준으로 적용되는 행복주택 소득 및 자산 기준을 계산하는 방법과 함께, 실제 사례를 들어 이해하기 쉽게 설명해드립니다.
1. 행복주택 입주 자격 요약
- 무주택 세대 구성원일 것
- 청년, 신혼부부, 고령자 등 해당 유형에 포함될 것
- 소득 기준과 자산 기준을 충족할 것
대부분 유형에서는 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%~120% 이하
그리고 총자산 3억 5천만 원, 자동차 3,683만 원 이하 기준이 적용됩니다.
2. 소득 기준 계산 방법
소득 기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 대비 몇 %인지로 판단합니다. 예를 들어 3인 가구의 경우 100% 기준이 600만 원이라면, 행복주택의 소득 기준 120%는 720만 원이 됩니다.
📌 2025년 도시근로자 월평균 소득표 (예시)
| 가구원 수 | 100% 기준 | 120% 기준 |
|---|---|---|
| 1인 | 2,550,000원 | 3,060,000원 |
| 2인 | 4,260,000원 | 5,110,000원 |
| 3인 | 5,980,000원 | 7,180,000원 |
| 4인 | 6,820,000원 | 8,180,000원 |
💡 청약 신청 당시 소득이 위 기준 이하여야 하며, 본인 + 배우자 + 직계 가족의 소득 합계로 계산됩니다.
📍 간단 계산 공식
세전 월소득 총액 ÷ 도시근로자 기준 × 100 = 소득 비율
👉 3인 가구 소득 6,000,000원 ÷ 5,980,000원 × 100 ≈ 100.3% → 기준 충족 X
보다 정확하게 계산하려면 LH 청약센터 모의계산기를 이용하세요.
3. 자산 기준 계산 방법
행복주택 신청 시, 총 자산 + 자동차 자산이 모두 기준 이하여야 합니다.
- 총 자산 기준: 3억 5천만 원 이하
- 자동차 기준: 차량가액 3,683만 원 이하 (2025년 기준)
총 자산에 포함되는 항목
- 예금, 적금, 주식 등 금융 자산
- 임차보증금, 전세보증금
- 부동산 소유(없어야 함)
- 자동차(별도 평가)
자산은 공공기관 시스템에서 자동으로 평가되며, 허위 신고 시 불이익을 받을 수 있습니다.
4. 실제 계산 예시
🧾 예시: 신혼부부 3인 가구
- 월소득: 6,000,000원 → 기준: 5,980,000원 → 소득 초과
- 총자산: 2억 8천만 원 → 기준 충족
- 차량: 3,000만 원 → 기준 충족
👉 이 경우, 소득 기준 초과로 청약 불가
🧾 예시: 대학생 단독 청약 (1인 가구)
- 월소득: 1,000,000원
- 총자산: 5,000,000원
- 차량 없음
👉 소득 및 자산 모두 기준 충족 → 청약 가능
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 세후 소득인가요? 세전인가요?
A. 세전 기준입니다. 근로소득 원천징수 영수증 또는 소득금액증명원 제출이 필요합니다.
Q. 배우자의 소득도 포함되나요?
A. 네, 포함됩니다. 세대원 전체의 소득을 합산합니다.
Q. 차량은 중고가로 계산되나요?
A. 아닙니다. 자동차보험 기준가액표를 기준으로 평가됩니다.
6. 마무리
행복주택 청약은 입주 자격 충족 여부가 가장 중요합니다. 특히 소득·자산 기준은 접수 시점에서 단 한 항목이라도 초과되면 자동 탈락될 수 있기 때문에 사전에 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
정확한 기준은 공고문을 통해 확인하고, LH 모의계산기를 통해 사전 검토를 꼭 해보세요!